本文摘要：大庆市的住宅建设从1979年开始建设第一批住宅楼到2001年底，市区已竣工设施设施，功能齐全的170个居住小区，已建设居住于建筑2630.82万平方米。人均居住面积由1979年的3.8平方米提升到2001年的14.16平方米。 90%的城镇职工寄居上了楼房，居民居住于条件有了明显提升。 1.大庆市住宅建设的发展历程 1.1拆旧建零散建设 十一届二中全会之后，随着全国城市建设工作的完全恢复和发展，大庆的城市建设工作开始步入正轨。

大庆市的住宅建设从1979年开始建设第一批住宅楼到2001年底，市区已竣工设施设施，功能齐全的170个居住小区，已建设居住于建筑2630.82万平方米。人均居住面积由1979年的3.8平方米提升到2001年的14.16平方米。

90%的城镇职工寄居上了楼房，居民居住于条件有了明显提升。　　1.大庆市住宅建设的发展历程　　1.1拆旧建零散建设　　十一届二中全会之后，随着全国城市建设工作的完全恢复和发展，大庆的城市建设工作开始步入正轨。1979年9月14日邓小平同志巡视大庆作出了建设美丽的大庆油田的请示，住宅建设开始在各工矿集镇与72个居民点普遍进行。

由于缺少规划的指导，这世纪末住宅建设主要是在沿街两侧拆毁的旧房上与工业、办公夹杂建设，建设地点集中，规模小，设施设施不完备，给后来城市发展及居民生活带给了很多问题。　　1.2大面积集中于研发　　1984年到1990年，随着《大庆市城镇建设总体规划》的编成和大庆城镇建设高潮的蓬勃发展，住宅开始了大规模的集中于建设阶段。先后在东风新村、萨尔图、龙岗、乘风庄、让胡路、龙凤等地共计修筑了七个2~5万人规模的居住区，其他各工矿居民点也同时展开居住小区规模的生活居民点完备与改建。

这世纪末的居住区大都布局牢固，设施设施不仅有，建筑型式单调，完全全部以行列式，兵营式的布局居多，对于居住于问题仍未推崇一起，但这一阶段很大的提高了居民的住房条件，构建了居住于建筑的比较集中于与设施，为后来住宅小区规划获取了宝贵的经验。　　1.3以居民小区为基本单位展开综合开发建设　　1990年之后在总结以前的居住于建设的经验基础上，普遍的吸取了其他城市住宅小区建设的先进设备模式，融合大庆的自身特点明确提出统一设计、一次施工、集中于研发的建设措施，融合建设部所明确提出的：耗资不高水平低；标准不高质量低；用地不多环境美；面积并不大功能仅有住宅小区规划总方针，强化住宅小区的社会、经济、文化环境建构，使大庆市的住宅小区规划产生了质的进步。居住小区的建设也经历了试点小区、还乡、康居的规划建设过程，现在相反康居的形式发展。

　　在这一阶段大庆先后建设了许多具备代表性的小区，像景园小区、东风新村第七居住小区、龙南高层住宅区、世纪广场等，这些小区都不具备具体的结构、宜人的景观、富裕特色的小区中心。　　2.大庆市居住小区规划建设的体会和发展　　2.1规划要有创意意识　　小区规划意识的创意是办好居住小区的关键。小区规划意识的创意不应融合地域特点，城市文脉以及当地的大自然条件，规划形式上、功能上有自身的特色和超前意识。

在规划设计中必需考虑到新时期住宅小区的交通功能，环境投放，市场化必须，综合效益等方面问题，比如在大庆市万宝屯居住小区一、二小区的规划方案中，方案融合地位按规定形式在两个小区内使用了一条四十米长的人行步道融合绿化环境互为全线贯通的形式，使两个小区的公建与绿化中心密切的融合在一起，步道的中心又是一条400mm浅的浅水池，池内装饰着有所不同的花纹图案，夏季一条水线，冬季又是一条非常丰富的地面环境廊带，使小区在结构上有了精致独到之处，而且在组团布置中超越了以往的规划模式，使用大周边行列式与双周边两种形式展开布置，既融合了当地的气候条件又使组团布局具备独特的特色，是具备超前意识的。东风新村第九小区规划方案中，融合穿过小区的人工河处置环境与绿化，使用两栋一组的生活单元形式包含小区，生活单元之间建为停车场，合理的利用消极空间，也是总体规划意识创意方面的尝试。

　　2.2小区规划适应环境住宅产业化发展必须　　住宅产业化已在大庆普遍蓬勃发展，在今后的住宅小区规划建设中必需留意以下几个问题。　　2.2.1住宅标准与形式多样化　　由于家庭人口、结构有所不同、收益标准有所不同大自然对住宅的面积与建筑形式明确提出有所不同的拒绝。

现在住宅研发的户均面积由80平方米到150平方米有许多有所不同的户型。考虑到目前大庆一层、六层住宅供不应求这一问题，吸取其他城市住宅小区的经验，展开顶层退台、跃层、一层部分住宅架空方式，即非常丰富了住宅形体变化，又提高了一、六层住宅条件，毫无疑问在面积与形式上是适应环境产业化必须的。　　2.2.2合理的建筑密度　　由于大庆不同于其他城市，用地牢固，可研发用地较多，因此普遍存在居住小区容积率过较低问题。东风新村一至六区，容积率仅有0.6~0.8，龙岗、让胡路住宅小区也只在0.7左右。

从住宅小区的市场研发与经济投放的角度来看，似乎不适合，但是也无法盲目的提升容积率，如龙南居住区的住宅广泛减至六层以上，间距增大到1.5~1.8倍，虽然提升了容积率，但是通风、都较好，从目前大庆已竣工小区的经验来看，确保经济效益与的协商统一，使用0.9~1.0的容积率标准是较适合的。　　2.2.3小区环境建设应高投放　　自1990年以来，大庆住宅小区环境建设日益完善，景园小区、东风新村七小区，都在环境建设方面取得成功，为居民获取了典雅、舒适度外部环境空间，特别是在中心绿地的修筑，符合了住户对社会活动空间的必须，原本的老住宅小区也甚广植树木，遍砖草皮，使大庆住宅小区有了明显提升。大庆市的住宅建设已基本构建了还乡向康居的改变，随着物质、精神生活的提升，小区环境也将向更高的标准与更加高层次转化成，这是合适市场必须与社会市场需求的，因此，规划设计中，处置好与环境之间的关系，给环境设计彰显更高的思想是未来居住小区规划的必经之路。

　　2.2.4分期、分片研发的可行性　　小区的分期、分片研发，是未来居住于建设市场化的必须，根据住房供需关系，必须多少，建设多少，由以往的有指令计划性的一次完备向分片研发移往，融合大庆住房必须日益增加这一趋势，使规划不具备普遍的适应性。　　2.3考虑到小汽车转入家庭对居住小区的新拒绝　　小汽车转入家庭已随着居民生活水平的提升而沦为有可能。目前大庆私人汽车拥有量居于全国之首，随着私人汽车拥有量大幅激增，终将带给交通的组织、行驶存放在、防御及等一系列的问题。

为了解决问题这些问题，我们在万宝屯居住区一、二小区规划布局中，展开了以下尝试：（1）布置合理的道路系统的组织交通，汽车在小区南北向上可转入任何组团；（2）利用组团与组团之间的消极空间辟小停车场，并架空两侧住宅做到出租车库；（3）集中于建设大型堵塞库，出租融合，专门存放在个人汽车。这几种措施可使小汽车全部堵塞、隐闭存放在，对居住于环境影响较小，又确保了小汽车的安全性、偷窥、集中管理等难题。　　2.4居民生活方式的转变与居住小区环境建设的相互关系　　居住于条件的提高，文化生活的激增又使人们开始在意识上重返、眷恋四合院的生活方式，憧憬室外邻里恋情，居民的执着在室内条件符合后，将逐步地扩展到室外。　　虽然大庆的居住区已开始推崇环境建设，但是遍植树木、草坪、庭院造景还无法符合这方面的必须。

在规划布局在实体空间围合，活动场所与恋情空间的建构，建筑小区、标志、亭廊等与小区环境的有机人组是今后小区规划设计的一项主要任务。　　（1）使用传统庭院式布局，合理的组织庭院、组团、小区绿地的三级配备关系，使居民有一种偷窥感觉，地域感和比较独立国家的群体感觉。

　　（2）设置原始的小区中心绿地，彰显小区中心新思想与主题，非常丰富文化与娱乐气氛，减少恋情机会。　　（3）强化小区环境个性的建构，减少人文景观，提升环境的文化气氛。

　　（4）不断扩大家的概念，精妙解决问题大院落与小院落之间关系，增大环境与人的距离。　　2.5减少层数与居住小区综合效益的关系　　住宅层数多少为宜，从生理需要与市场必须来看，国外早于有定论，前苏联在改建他们的六层以上住宅渐渐减少层数。

而大庆在住宅层数掌控方面却不尽人意。随着住宅的减少，层数也在大大减少，新建的住宅小区大都在六层左右，甚至早已开始在规划方案中经常出现了大面积减少七层住宅现象。

毕竟，毫无疑问是为了提升容积率和增加耗资，然而这终将给我们的子孙后代带给难以解决的后遗症。　　目前大庆住宅市场供不应求的住宅恨大部份为一层或六层以上，原因是：一层住宅通风很差，冬冻夏潮，卫生条件较好，无法获得很好的安全性确保；六层以上住宅生活不便，交通艰难。然而就目前大庆地区在合理的容积率前提下，减少住宅层数否不切实际？下面展开住宅层数与综合经济效益关系的测算。掌控建筑容积率0.6左右，日照间距2.0倍，合理减少使用双周边、大周边围合行列式住宅等方式有效地减少住宅层数。

其中按单元计算出来，50%左右减少到4层，平均值层数5.3层。减少住宅层数要减少建筑密度，使住宅每平方米耗资有所提高。与六层住宅较为，提升耗资部份主要有：（1）基础面积与体积要减少0.5%；（2）管网系统要减少密度使耗资减少0.5%；（3）屋顶面积要减少使耗资减少0.05%；（4）绿化面积增加使耗资增加0.03%；（5）减少外墙面积使耗资减少0.01%.同六层住宅居多的同类型方案较为，建筑密度要提升1/7.按目前大庆住宅耗资1200元/平方米的价格计算出来，必须减少投资12.02元/平方米。

但是从住宅出售价格计算出来的话，目前住宅标准售价1960.9元/平方米，各层住宅价格调整比例如下：　　由以上数据可显现出六层方案与减少到四层方案相比较，售价要提升9.6%，即每平方米提升97.08元、和四层减少的投资展开综合的话94.08元12.02元＝82.06元/平方米。这就是说，对于居住小区而言，比较减少层数是不会给小区带给相当大的综合经济效益的，必要减少住宅层数是不切实际的。　　3.结论　　大庆住宅小区建设正在步入一个新的高潮期，未来的规划工作，任务还很艰难。

住宅小区是一项面向全社会的综合工程，本文所提到的几点意见仅有为一孔之见。期望需要引发推崇，对于未来大庆住宅小区规划的理论问题展开多方位、多层次的探究，使未来住宅小区的建设需要以全新思想与形象面向二十一世纪。　　参考文献　　[1]王不受之。

当代商业住宅区的规划与设计。北京：中国建筑工业出版社，2001.7。　　[2]大庆市建设委员会。

大庆市城乡建设，2001年。.。

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